房市空頭雖然已經進入預售屋成交價修正階段，不過最新統計仍然顯示，全台七都預售屋與成屋價格差距仍持續拉大，價差創下近七年來新高，尤以台中價差達8成最明顯；至於每坪單價差距，則以台北市48.1萬元最多。

　　由於預售屋將進入海量交屋階段，居高不下的房價恐面臨市場檢驗。

　　央行金龍海嘯掀起一波房市空頭衝擊迄今快22個月，成屋價格陸續修正，但預售屋價格還在上衝。據實價登錄資訊顯示，全台七都預售屋、成屋間的價差，已連續七年擴大；今年前四月預售屋價格僅台南、台中出現小幅下修，其餘五都仍繼續衝高。

　　統計顯示，七都中以台中的預售屋、成屋價差最大，預售屋每坪均價52.3萬元，比成屋高出23.7萬元，溢價幅度達82.8％。

　　其次為高雄的71％，預售屋每坪均價41.7萬元，比成屋高出17.3萬元。價差排名第三的是台南，預售屋每坪均價38.9萬元，比成屋貴6 9％。

　　預售屋房價最接近成屋的都會是桃園，二者每坪平均價差13.9萬元；預售屋、成屋價差最大的是台北市，預售屋每坪均價130.8萬元，成屋約82.7萬元，價差幅度達58％。

　　房產業者分析，預售屋和成屋間價差指標，攸關預售屋買方的銀行貸款前進行重新估價結果、或有意轉售時的市場接受度，尤其市場買氣轉弱、市場下行階段，預售屋交屋時若與附近成屋價格差距太大，則不免將面臨交屋後的價格考驗。

　　永慶房產集團總經理葉凌棋指出，七都預售屋和成屋價差已創近七年最高幅度，尤其以台中價差逾8成最明顯，2020年預售屋、成屋單價都在2字頭，但今年4月預售屋已漲至每坪52.3萬元，漲幅高達96. 6％，在成屋價格漲幅相對和緩下，迅速拉開二者價差至8成。