住商實業 個股新聞

　　近期景氣不佳，加上房貸限制多，不少購屋族若不是要信貸補缺口 ，就要靠信貸度時機。聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸 的「雙貸族」人數4月達到39.8萬人，創下歷史新高，過去六年來增 加了近10萬人，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不 少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行。

　　據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬～29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。

　　不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。

　　大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。

　　但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。

高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的五甲公園，因區內有4個地上權住 宅建案，已成高雄的地上權重鎮，麗寶集團旗下的名軒開發近期也將 進場銷售「名軒亞灣城」地上權住宅，成為亞灣生活圈第五個地上權 住宅，推估成交價也多數將在每坪30萬元以下。

　　五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新 世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均 說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2 023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬～ 28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.1 3％到66.72％。

　　該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副 總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出22 8戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅 單價的70％。

　　住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只 要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。

　　業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上 權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低 於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。

據實價登錄最新資訊，台北市東區商圈巷弄內的一樓女裝店面，5月時以每月每坪租金約1.44萬元交易，創下大安區2019年以來、店面月租金每坪最高價的「新店王」交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以往東區商圈每坪月租金破萬元的金店面多位處大馬路上，如今民眾消費模式改變，高租金水準之店面標的不僅限於街邊店，只要位於交通便利、穩定人流之巷弄內店面，也有機會成為「店王」。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區為一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於忠孝東路187、177以及161巷等門牌；過去在2012~2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但2019~2020年以後，受新冠疫情、民眾消費習慣轉變等影響，店面租賃行情不若以往，每坪月租金價格落在7,000元~1萬元左右。

黃獻寬指出，近期受惠於台北市東區有新開幕百貨公司，且又有台北大巨蛋等利多，東區商圈景氣持續活絡，進而讓巷弄店面行情漲回過去高點。

據實價登錄資訊，今年5月東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元租下敦化南路一段巷弄內6.96坪店面。

累計今年上半年台北市每月每坪租金破萬元之店面租賃交易共四筆，且全數都集中在大安區，又以位於北市忠孝東路四段上26.12坪店面租賃交易金額最大筆，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。

台中市沙鹿區近年人口數與總戶數雙雙成長，去年總人口數突破1 0萬人大關，居海線行政區之冠，近三年總戶數增加逾5,000戶。受惠 於強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，助攻沙 鹿房市，吸引建商卡位推案。

　　據了解，下半年沙鹿區將有精銳「南斗路案」、坤悅「興安段案」 等將伺機進場；至於已進場的指標新案則有富宇「光嶼」、金昌隆「 麗景風和」。而市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿區大 樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達4 29筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展頗具信心。

　　沙鹿區擁有捷運題材加持的預售新案，包括位於台中機場特區的「 麗景風和」，產品規劃純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設下半年 預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分 鐘，規劃三至四房的產品，尚未公開，據悉已吸引近700組客戶預約 。

　　位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案，還有「富宇光嶼」，產品 規劃純二房，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」 新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。

　　住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，沙鹿區具備「人口成長 、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌道 加乘效應。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿區總價相對親民，吸引 中科上班族、航空從業人員與首購族群。

　台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，單是已 公開或即將進場的豪宅預售案、星級飯店、購物商場等大型開發案， 預估總開發量體高達數百億元，堪稱七期歷來規模最大的開發高峰期 。

　　在七期豪宅預售市場方面，寶璽建設打造的超高層豪宅地標案「寶 璽天讚」，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，第一季進場至 今，最新實登揭露已成交13戶，戶戶破億元，每坪成交均價達91.7萬 元。

　　至於七期周邊的商辦與商場，2025年同步爆發，其中台北101攜手 國壽共同推出「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪 ，預計於2030年開幕，將會成為中部消費市場的新指標。

　　豐邑集團下半年預計在七期推出雙案，總銷規模達400億元，其中 位於惠中路與市政路口的53層複合式摩天大樓案，B1至9樓為「豐生 活」自營百貨商場，10樓以上為辦公產品；另一案位於河南路與市政 路口，基地面積逾2,500坪，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓 。

　　台中首家Andaz安達仕酒店，座落於台中新光三越百貨旁，預計下 半年開幕；長榮集團推出的「采．寓halo house」，鎖定都會輕奢商 務客層，座落於七期秋紅谷生態公園斜對面。

　　在交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年 動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，2025年在國際品牌、高端 住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發下，台中七期進入「全面開花、全 面成形」的黃金時期，奠定七期成為中台灣第一都心的核心地位。

　　老齡化趨勢加劇、都更牛步，「人屋雙老」危機浮現，財政部以房 屋稅及地價稅納稅人的統計顯示，全台有33.2％的地主、35.5％的屋 主年齡超過65歲，對比於65歲以上老年人口約近20％，擁屋及擁地族 群的年齡層明顯集中在老年族群，隨著房價高漲，年輕人購屋不易， 財富分布在世代階級的差異日益明顯。其中，台北市屋主中，有44. 6％房屋稅納稅人年齡超過65歲，另有41％地價稅納稅人年齡超過65 歲，占比雙雙冠居全台。

　　統計顯示，高齡族群的地價稅納稅人，台北市占比達41％最高，台 南市達33.8％居次；高齡房屋稅納稅人則以台北市占比達44.6％最高 ，六都中除了桃園未達3成，其餘均逾3成，等於全台不動產持有者有 每三位就有一位是高齡族。

　　大家房屋企研室主任賴志昶指出，隨著國內進入高齡化社會，少子 化趨勢難以扭轉，「戰後嬰兒潮世代」多已邁入退休年齡，並已累積 一輩子積蓄，多為有不動產、手頭資金充足。

　　台北市長輩若是早期即已入手不動產，如今由於房價高漲，加上房 地合一稅、遺產稅等稅賦負擔，讓不少家庭延後資產傳承時機；高房 價影響之下，資金不足的年輕首購族群買不進北市門牌房產，紛紛「 脫北」外移至其他縣市，讓台北市屋主、地主都呈現高度老年化。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，台北市平均房屋稅籍住宅 平均屋齡已達38年，高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，由於高齡 者對於都更繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，使都更整合 難度上升；台北市有逾4成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安 排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

　　房價處於高檔，讓年輕族群卻步，未來「屋老、人更老」加劇，恐 影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡 者的換屋機制，讓台北市資產得以新生。

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機 構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都 房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」 出現微幅增加的警訊。

　　房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大 交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」

　　根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一 季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季 起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止 ，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區 的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具 漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

　　觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升 至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀 至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略 顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

　　至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦 長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一 季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則 自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄 市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.0 8％。

　　賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二 都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿 與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

　　至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是 隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區 域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸 違約率長期處於低檔。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率 雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以 及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下 ，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。

四大房仲6月內部店頭交易量，與去年同期買氣暢旺相比、大減四至五成幅度，顯見房市未脫離打炒房政策陰霾，又有以伊戰爭、新台幣急升等干擾下，市場觀望氣氛未散，單月交易量能難以向上突破。

中信房屋總經理張世宗認為，6月市場買氣下降主要有兩大原因，第一，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上美國總統川普啟動的全球對等關稅戰之90天大限逼近，加上新台幣急升，以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，讓6月不動產市場持續籠罩在觀望氣氛中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，行政院主計總處預測今年下半年經濟成長率GDP僅1%，加上國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，讓置產型買方持續保守因應，而自住客在期待房價下跌之下，加上第2季央行未對房市限貸令鬆綁，整體買氣欲振乏力。

據四大房仲最新內部交易資料顯示，6月永慶、住商、中信、台灣房屋等四大仲介交易量較前月呈現持平或小幅萎縮10%至13%間，與去年同期、市場交投熱絡相比，今年6月則出現大減四、五成。

以住商機構資料來看，6月六都交易量均是年月雙減，其中台北市月減10.9%、年減43.0%，新北市月減2.2%、年減45.1%，桃園市月減14.1%、年減51.0%，台中市月減24.5%、年減52.5%，台南市月減16.2%、年減52.7%，高雄市月減10.5%、年減56.0%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析六都表現指出，新北市因預售案交屋挹注，加上北市買盤外溢，讓區域買氣相對穩健，而在央行態度保守，市場前景未明下，想要成交，不透過降價很難有更多期待。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出，在房價向下修正趨勢浮現下，「降價促成交」是目前交易關鍵。

　住宅不動產市場儘管低迷，不過工業地產交易仍熱。根據信義全球 資產統計，今年5月上市櫃公司工業地產交易量達169億元，寫下近3 4個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產需求居高，具發展潛力的物 件更炙手可熱。

　　今年5月大型工業地產交易不斷，和碩以56.38億元買下宏達電龜山 工業區廠房，豐興鋼鐵以32.6億元取得彰濱工業區廠房，大宇紡織以 21億元購入台中大雅區自強段廠房，合正科技以12億元取得觀音工業 區廠房等，此外，包括大成、群聯、家登等上市櫃企業，近期也都有 入手工業地產。

　　信義全球資產統計顯示，自去年第三季工業地產曾出現一波高潮， 隨後沉寂了約三季，今年5月在關稅戰所引發的全球金融市場劇烈震 盪趨於穩定後，上市櫃公司在國內工業地產交易量大幅成長至169億 元，不少工業區都可見大型企業入手資產。

　　信義全球資產表示，在AI智慧升級、生產線整合、淨零排碳等趨勢 下，帶動小企業置產需求，法人積極進駐，尤其成交的大型工業地產 交易，多為土地面積千坪以上的大基地，企業轉型升級需求更大的廠 區空間，資產布局也朝向廠房小換大，或是購併鄰近廠房以滿足擴廠 營運需求，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風 險，且具備產業群聚效益，加上有利於員工通勤、人才招募。

　　此外，企業面對近期金融市場波動，調整經營策略，也會盤點旗下 不動產的使用效率，重整資產布局、汰弱留強，經由處分閒置資產、 重建開發等方式，達到資產活化目的，也有具備豐沛資產的企業跨足 不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。

住商機構不動產董事長陳錫琮表示，這兩年仲介業因第七波信用管制措施影響，加上這波美國關稅戰衝擊，仲介市場恐面臨洗牌期，為鞏固市占率、住商機構砸逾數千萬元導入「AI成交生態圈」，預期能協助分店提高三成以上作業效能。

擴大售案渠道

陳錫琮指出，過去品牌業者提供給分店的資源多以資方的角度、營運和使用者的體驗為主，考量的是內部管理；而住商機構做為國內仲介品牌、最大仲介品牌業者，在進入AI時代，為維持自身優勢，住商對加盟方提供工具則採仲介人員工具為主。

住商總部借鏡電商平台的成功經驗，正式導入人工智慧（AI）技術，擴大售案渠道、提升買方觸及率，目的加速買賣雙方成交效率；且透過AI的數據分析與精準行銷，預期將大幅提升分店經營的實力，不僅能有效強化客戶服務，更能在市場變局中穩健前行。

陳錫琮強調，這項砸逾數千萬元的「AI成交生態圈」創新計畫，涵蓋數據分析、智能推薦、虛擬實境看房等多項高科技應用，意在全方位提升加盟分店經營實力，讓加盟業主與經紀人都能在智能科技的加持下，更精準地匹配買賣需求，提升成交率，創造雙贏局面。

他舉例，集團導入「AI成交生態圈」，著重在產調、開發物件上，讓仲介人員不僅透過手機App就能查詢即時訊息，更能主動推播物件訊息給業務，為房仲人員拓展更多委託量。

陳錫琮表示，去年9月下旬，政府出手打炒房後，集團店數仍持續增加，幅度約10%，至今住商台灣店數約達820家、大家房屋約267家，今年再導入「AI成交生態圈」新工具後，希望能協助分店提高三成以上作業效能，目標今年住商不動產提升至850家、大家房屋300家。

提升管理效能

此外，AI技術應用也有助於提升內部管理效能，透過智慧化的決策輔助系統，協助加盟店掌握市場趨勢，制定更具前瞻性的經營策略。

他表示，隨著科技的日新月異，加上高度競爭的仲介業，住商機構將善用自身的加盟優勢、品牌Know-how以及AI新工具，持續鞏固並提升市占率。

陳錫琮表示，過去市場認為AI技術對不動產業者的應用，僅限於提升不動產的「精準行銷」，不過在現今通過大數據分析，從網頁瀏覽、購屋需求等資訊，搭配市場第一線交易行情的大數據，幫助分店協助買方快速找到適合個案，同時大幅提升AI看屋的質量，輔以實價登錄與銀行鑑價報告書。

陳錫琮指出，AI新工具導入後，不僅讓買賣雙方價格協商過程更順暢，並搭配行之有年的特約代書與履約保證制度，以OMO（Online-merge-offline）思維為顧客創造完整而流暢的全通路體驗，不僅能解決目前購屋人找不到房、不知如何出價等困境，也能讓售屋人在安心、安全的環境中交易，大幅提升交易效率。

除了技術創新外，住商機構亦積極培育人才，公司定期舉辦專業培訓課程，內容涵蓋市場趨勢分析、客戶關係管理、法律知識與行銷技巧等多個領域，確保旗下經紀人能夠具備最完善的專業知識與技能，為客戶提供更精確且高效的服務。

他指出，透過這樣的持續進修機制，不僅能提升從業人員的競爭力，更能進一步強化住商機構在市場上的領導地位。

展望未來，陳錫琮表示，住商機構將深化品牌價值，強化市場布局，並以創新科技與卓越服務為核心，迎接新時代的挑戰。在變局中尋求突破，在挑戰中創造機會，住商機構將與所有加盟夥伴攜手前行，共同開創不動產經紀業的新紀元。

陳錫琮強調，住商機構面對兩岸各自房市挑戰，但相信只要抱持社會共好的本心，持續提供消費者更優質服務，不只提升產業形象，更能為社會進步貢獻心力。唯有產業提升，彼此共好，才能為消費者創造更大價值。umain；沙國、阿聯與美國將共同建設大型CSP及雲端運算平台等，AI新商機再度成市場矚目焦點。台廠相關供應鏈包括AI伺服器相關零組件、組裝代工等雨露均霑，後續營運動能持續暢旺。

台中銀投信台股基金研究團隊指出，台灣加權指數據近十年歷史數據顯示，6月單月上漲機率為70%，平均漲幅1.23%；7月單月上漲機率亦為70%，平均漲幅0.49%。

值得留意的是，6月開始進入除權息旺季，因此大盤指數也受到一些蒸發，但即便是在指數受到影響的狀態下，依然有七成勝率，代表若能布局到一些績優高殖利率股，有機會資本獲利與股息兼得。

法人表示，經過半年磨合，美國總統川普執政風格逐漸被市場習慣，波動率亦逐漸下降，故研判下半年大盤指數應不至於再跌破今年4月低點。

7月對等關稅若能正式上路，市場不確定性減少下，也有助於美國聯準會拿捏降息時機，有利於將資金活水引入股市。預期最終結果仍將會是「關關難過，關關過」。

台中銀投信台股基金研究團隊建議現階段布局仍以高股息優質標的為主，買黑不買紅，股價後續仍有上漲空間，如短期內市場持續震盪，高殖利率也提供避震功能，達成攻守兼備的效果。

　根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全台住宅移轉中，4 5坪以上產品占比達17.08％，創下近一年來新高，包括寶輝、雙橡園 、順天、麗晨、舜元等台中品牌建商紛紛調整規劃策略，預售新案均 聚焦在三～四房產品。市場認為，雖然房市整體買氣尚未明顯回溫， 但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主 力。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著市場逐步回歸理 性，自住需求重新站上主流，購屋族對住宅產品的期待也不再只是「 買得起」，而是「住得好」。過去幾年市場過度追求小坪數、高坪效 ，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建 商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房以上、具完整空間配置的產 品設計。

　　近期，包括台中南屯區13期的「順天MR.L」、北屯區單元12「雙橡 園2045」、南屯區單元二「精銳ABBA瑞至」等預售新案，均以40坪、 三房以上規劃為主力；北屯區14期目前也是自住族群的熱門選項，尤 其對「正三房」、「正四房」的需求明顯增加。

　　寶輝建設於14期美和段推出的「寶輝Park」系列建案，根據實價登 錄資料顯示，有過半買方一次購買兩戶，寶輝Park主力產品為80坪豪 宅，已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產，常見一人一戶、 子女相鄰的居住模式。

　　同樣熱門的八期重劃區，麗晨建設在文心南五路與永春東二路口推 出預售新案「這山那」，規劃推出45坪三房產品搶攻換屋客群，尚未 公開已引起市場討論。

　　21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察，不少原本考慮 二房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，紛 紛轉向選擇三、四房產品，這股趨勢讓正三、四房產品，逐漸成為市 場實質買氣的主力。

關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2～6%。

　　4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量 交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但 仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

　　房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。

　　六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。

　　不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

　　以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。

　　關稅戰利空淡化、屋主讓利幅度擴大，5月房市交易較4月回穩。根 據各大房仲業者自結5月旗下門市交易量，普遍較4月增加5％～10％ ，不過仍較去年同期衰退3至5成房市交易雖稍回神，不過政策壓抑、 加上購屋信心已趨保守，房仲業坦言，短期房市交易仍難見大幅擴量 。

　　觀察5月各房仲業者門市交易量，永慶房產集團月增10％、年減41 ％，住商機構月增5.8％、年減50％，中信房屋月增7.1％、年減30. 8％，台灣房屋月增10.6％、年減27％，在4月股市因關稅戰重挫回穩 後，中古屋市場交易也從冰點微微解凍。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月中美同意大幅互降關稅並 休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒降溫，民眾購 屋信心有回穩跡象，看屋、付斡意願較4月小幅提升，部分賣方也順 應市場調整價格，願意「降價促成交」，加快成交速度，不過長期經 濟不確定性仍高，6月仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值，部分買方開 始思考熱錢流入的可能性，公寓、老屋等賣相較不佳的屋主願意讓價 促成交，使5月交易回神，不過整體新案價格仍未明顯鬆動，中古屋 市場修正幅度難以擴大，目前房貸排隊、延後撥款等現象仍在，房貸 利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷。

　　中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市 場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策仍然存在變數，市場信 心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，尤其南二都過去 幾年房價漲勢過猛，部分產業題材實質效益仍待時間發酵，在投資買 盤大量撤場之後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修 正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

　　近期房市景氣冷淡，但高端租賃市場卻需求強勁。台北市信義區知 名租賃社區「新光信義傑仕堡」3樓戶約304坪，以每月78萬元、每坪 約2,565元出租，創下有實價登錄以來住宅租金最高總價紀錄。

　　「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936 萬元租金，價格已可購置雙北中古套房，房仲業者指出，顯示近年台 灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐、企業主身價提高，加深此 類豪宅出租市場的剛性需求。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，金字塔頂端族群寧租不買 ，可能原因有三，一為租客可能為外國人或僑民身分，購置高總價住 宅較屬不便；二為信義計畫區正蛋黃區住宅供給稀缺，擁有高端飯店 式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，會選擇高端出租商 務住宅。

　　此外，近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅 客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

房市買氣冷，租賃市場卻表現驚人，據實價登錄，北市信義區知名豪宅「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創下實價登錄以來、歷史新高紀錄，換算一年租金至少就得付936萬元的租金，等於買一間小套房的金額。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。

根據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來、不含1樓戶的住宅租金總價新高。

賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。

觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例，租金投報率即不到2%，不符合投資族群預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族群寧租不買，研判有三大原因，第一是租客本身可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；第二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；第三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

央行暗示打炒房政策不鬆綁，下半年房市走勢如何？房仲業看景氣將轉趨樂觀，而代銷事業則較為保守。信義房屋總座陳麗心昨（21）日表示，因關稅戰衝擊會淡化，第4季又是傳統旺季，下半年房市交易量會逐步回升，且房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快區域，價格恐會鬆動。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易；永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，對下半年房市持保留態度、認為還需多做觀察。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房市限貸令的緊箍咒未解，認為下半年房市冷熱端看區域表現。

信義房屋昨日舉行股東會，由董事長周耕宇主持，董事暨集團創辦人周俊吉也現身，父子同台。周耕宇表示，去年下半年央行加大選擇性信用管制力道，以致全年房市呈「上熱下冷」格局，但集團仲介事業把握去年上半年「新青安」帶動的購屋潮。展望今年，周耕宇指出，將積極複製成功模式，更關注捷運聯開案、都更合建機會。

信義房屋昨股東會通過七席董事改選，以及每股配發1.8元現金股利，依昨日收盤價28.05元計算，現金殖利率約達6.4%，股東會後董事會同時決議6月10日為除息交易日。

陳麗心表示，5月房市已有走出4月關稅戰、股災跡象，接下來就是靜待美台對等關稅確立，認為下半年房市因房地合一2.0上路後，持有超過五年、課稅20%的物件會釋出，且對等關稅議題將在第3季末淡化，第4季又是傳統旺季，下半年市場會比上半年好。

陳麗心強調，雖然當前房市回歸冷靜期，但剛需客戶仍穩定進場，因此房價不可能崩盤，尤其是雙北市，惟部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會有鬆動情況。

據台北市地政雲最新資料，萬華區成都路70年老店面以月租金總價45萬元、每坪月租金7,425元成交，創今年北市萬華區最高租金總價、每坪最高月租金新高紀錄，榮登西門町新店王。

今年首季台北市共有六筆店面月租金總價突破45萬元，相較去年同期僅一筆來說，數量大增。

據悉，台北市成都路45號新租客為「Juelin爵林堅果坊」，以總月租金45萬元、每坪月租金7,425元，為今年萬華區租金登錄最高交易，拿下今年首季店王寶座。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前北市成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面；由於該路段鄰近捷運西門站六號出口優勢，且適逢近期商圈景氣回升，每坪月租金約落在7,000~1萬元間，若是較小坪數者，甚至每坪月租金行情破1萬元以上水準。

據實價資料，歷年台北市每月每坪租金最高前五名店面交易、由北市萬華區成都路15號店面，在2024年10月底以每坪月租金29,748元奪冠，總月租約91萬元；第二、三名則是忠孝東路四段64之1號和忠孝東路四段75號之東區店面，各以每月每坪月租29,655元、27,686元居次。

至於實價最高總月租金則由北市萬華區西寧南路123之1號,西寧南路123號二、三、四、五樓拿下，該交易在2020年2月底以月租金462萬元奪冠。

全台爆發開工潮，儘管央行打炒房讓房市買氣急凍，惟建商開工量卻逆勢上漲。住商機構統計內政部數據，第1季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，年增32%，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打炒房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得大膽開工，因此造就這一波開工潮。

根據內政部資料， 2025年第1季全台住宅開工量達3萬3,232宅，較2024年同期的2萬5,168宅，年增約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，第1季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%；高雄市亦有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。

台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，亦多有延後推案或開工的現象，惟央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高成數為五成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制，加上今年初，美國尚未發起關稅戰前的3月，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，不得再延，讓建商在年初果斷開工。

觀察各都會區表現，賴志昶補充，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，亦加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願。

六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。

六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。

六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。