住商實業 個股新聞

　根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全台住宅移轉中，4 5坪以上產品占比達17.08％，創下近一年來新高，包括寶輝、雙橡園 、順天、麗晨、舜元等台中品牌建商紛紛調整規劃策略，預售新案均 聚焦在三～四房產品。市場認為，雖然房市整體買氣尚未明顯回溫， 但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主 力。

　　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著市場逐步回歸理 性，自住需求重新站上主流，購屋族對住宅產品的期待也不再只是「 買得起」，而是「住得好」。過去幾年市場過度追求小坪數、高坪效 ，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建 商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房以上、具完整空間配置的產 品設計。

　　近期，包括台中南屯區13期的「順天MR.L」、北屯區單元12「雙橡 園2045」、南屯區單元二「精銳ABBA瑞至」等預售新案，均以40坪、 三房以上規劃為主力；北屯區14期目前也是自住族群的熱門選項，尤 其對「正三房」、「正四房」的需求明顯增加。

　　寶輝建設於14期美和段推出的「寶輝Park」系列建案，根據實價登 錄資料顯示，有過半買方一次購買兩戶，寶輝Park主力產品為80坪豪 宅，已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產，常見一人一戶、 子女相鄰的居住模式。

　　同樣熱門的八期重劃區，麗晨建設在文心南五路與永春東二路口推 出預售新案「這山那」，規劃推出45坪三房產品搶攻換屋客群，尚未 公開已引起市場討論。

　　21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察，不少原本考慮 二房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，紛 紛轉向選擇三、四房產品，這股趨勢讓正三、四房產品，逐漸成為市 場實質買氣的主力。

關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2～6%。

　　4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量 交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但 仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

　　房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。

　　六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。

　　不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

　　以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。

　　關稅戰利空淡化、屋主讓利幅度擴大，5月房市交易較4月回穩。根 據各大房仲業者自結5月旗下門市交易量，普遍較4月增加5％～10％ ，不過仍較去年同期衰退3至5成房市交易雖稍回神，不過政策壓抑、 加上購屋信心已趨保守，房仲業坦言，短期房市交易仍難見大幅擴量 。

　　觀察5月各房仲業者門市交易量，永慶房產集團月增10％、年減41 ％，住商機構月增5.8％、年減50％，中信房屋月增7.1％、年減30. 8％，台灣房屋月增10.6％、年減27％，在4月股市因關稅戰重挫回穩 後，中古屋市場交易也從冰點微微解凍。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月中美同意大幅互降關稅並 休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒降溫，民眾購 屋信心有回穩跡象，看屋、付斡意願較4月小幅提升，部分賣方也順 應市場調整價格，願意「降價促成交」，加快成交速度，不過長期經 濟不確定性仍高，6月仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值，部分買方開 始思考熱錢流入的可能性，公寓、老屋等賣相較不佳的屋主願意讓價 促成交，使5月交易回神，不過整體新案價格仍未明顯鬆動，中古屋 市場修正幅度難以擴大，目前房貸排隊、延後撥款等現象仍在，房貸 利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷。

　　中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市 場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策仍然存在變數，市場信 心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，尤其南二都過去 幾年房價漲勢過猛，部分產業題材實質效益仍待時間發酵，在投資買 盤大量撤場之後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修 正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

　　近期房市景氣冷淡，但高端租賃市場卻需求強勁。台北市信義區知 名租賃社區「新光信義傑仕堡」3樓戶約304坪，以每月78萬元、每坪 約2,565元出租，創下有實價登錄以來住宅租金最高總價紀錄。

　　「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936 萬元租金，價格已可購置雙北中古套房，房仲業者指出，顯示近年台 灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐、企業主身價提高，加深此 類豪宅出租市場的剛性需求。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，金字塔頂端族群寧租不買 ，可能原因有三，一為租客可能為外國人或僑民身分，購置高總價住 宅較屬不便；二為信義計畫區正蛋黃區住宅供給稀缺，擁有高端飯店 式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，會選擇高端出租商 務住宅。

　　此外，近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅 客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

房市買氣冷，租賃市場卻表現驚人，據實價登錄，北市信義區知名豪宅「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創下實價登錄以來、歷史新高紀錄，換算一年租金至少就得付936萬元的租金，等於買一間小套房的金額。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。

根據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來、不含1樓戶的住宅租金總價新高。

賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。

觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例，租金投報率即不到2%，不符合投資族群預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族群寧租不買，研判有三大原因，第一是租客本身可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；第二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；第三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。

央行暗示打炒房政策不鬆綁，下半年房市走勢如何？房仲業看景氣將轉趨樂觀，而代銷事業則較為保守。信義房屋總座陳麗心昨（21）日表示，因關稅戰衝擊會淡化，第4季又是傳統旺季，下半年房市交易量會逐步回升，且房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快區域，價格恐會鬆動。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易；永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，對下半年房市持保留態度、認為還需多做觀察。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房市限貸令的緊箍咒未解，認為下半年房市冷熱端看區域表現。

信義房屋昨日舉行股東會，由董事長周耕宇主持，董事暨集團創辦人周俊吉也現身，父子同台。周耕宇表示，去年下半年央行加大選擇性信用管制力道，以致全年房市呈「上熱下冷」格局，但集團仲介事業把握去年上半年「新青安」帶動的購屋潮。展望今年，周耕宇指出，將積極複製成功模式，更關注捷運聯開案、都更合建機會。

信義房屋昨股東會通過七席董事改選，以及每股配發1.8元現金股利，依昨日收盤價28.05元計算，現金殖利率約達6.4%，股東會後董事會同時決議6月10日為除息交易日。

陳麗心表示，5月房市已有走出4月關稅戰、股災跡象，接下來就是靜待美台對等關稅確立，認為下半年房市因房地合一2.0上路後，持有超過五年、課稅20%的物件會釋出，且對等關稅議題將在第3季末淡化，第4季又是傳統旺季，下半年市場會比上半年好。

陳麗心強調，雖然當前房市回歸冷靜期，但剛需客戶仍穩定進場，因此房價不可能崩盤，尤其是雙北市，惟部分供給量大、房價漲幅過快的區域，價格可能會有鬆動情況。

據台北市地政雲最新資料，萬華區成都路70年老店面以月租金總價45萬元、每坪月租金7,425元成交，創今年北市萬華區最高租金總價、每坪最高月租金新高紀錄，榮登西門町新店王。

今年首季台北市共有六筆店面月租金總價突破45萬元，相較去年同期僅一筆來說，數量大增。

據悉，台北市成都路45號新租客為「Juelin爵林堅果坊」，以總月租金45萬元、每坪月租金7,425元，為今年萬華區租金登錄最高交易，拿下今年首季店王寶座。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前北市成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面；由於該路段鄰近捷運西門站六號出口優勢，且適逢近期商圈景氣回升，每坪月租金約落在7,000~1萬元間，若是較小坪數者，甚至每坪月租金行情破1萬元以上水準。

據實價資料，歷年台北市每月每坪租金最高前五名店面交易、由北市萬華區成都路15號店面，在2024年10月底以每坪月租金29,748元奪冠，總月租約91萬元；第二、三名則是忠孝東路四段64之1號和忠孝東路四段75號之東區店面，各以每月每坪月租29,655元、27,686元居次。

至於實價最高總月租金則由北市萬華區西寧南路123之1號,西寧南路123號二、三、四、五樓拿下，該交易在2020年2月底以月租金462萬元奪冠。

全台爆發開工潮，儘管央行打炒房讓房市買氣急凍，惟建商開工量卻逆勢上漲。住商機構統計內政部數據，第1季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，年增32%，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打炒房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得大膽開工，因此造就這一波開工潮。

根據內政部資料， 2025年第1季全台住宅開工量達3萬3,232宅，較2024年同期的2萬5,168宅，年增約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，第1季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%；高雄市亦有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。

台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，亦多有延後推案或開工的現象，惟央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高成數為五成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制，加上今年初，美國尚未發起關稅戰前的3月，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，不得再延，讓建商在年初果斷開工。

觀察各都會區表現，賴志昶補充，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，亦加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願。

六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。

六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。

六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。

央行打房、川普關稅影響經濟動盪，加上房貸持續吃緊，讓預售新案、中古價差急遽拉大，其中以台北市價差最大，新舊屋每坪差35.2萬元；而若以中古屋均價為基準，與新屋均價差幅最大的為台中市，新屋比老屋貴六成。

專家指出，在貸款不易的情況下，成屋優勢被弱化，預售屋反倒因為稀缺、付款彈性等，在這一波中房價仍相對穩健。

據住商機構統計實價登錄，七都今年第1季新案及中古屋房價，台北市預售屋每坪單價達123.3萬元，中古屋每坪單價達88.03萬元，也是七都中房價差距最大的，新舊屋每坪價差35.2萬元，其次為新北市，新北市新案每坪單價達70.5萬元，中古屋每坪單價48.9萬元，價差21.6萬元，第三為台中市，新舊屋價差為20.05萬元，新舊屋差距最小的則是新竹縣市，新舊屋僅差每坪7.9萬元。

業內指出，七都以近期中古屋均價為基準，對比同一縣市的新屋均價，差幅最大的是台中市將近六成（逾59%），其他各都新舊屋均價差幅也都有三成以上。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期北市新案平均單價已突破每坪120萬元大關，主要原因是蛋黃區土地供給有限，且生活便捷，區域內商業機能亦相當卓越，致使新建案價位易漲難跌。

現階段房市受到打房、銀行難貸、川普關稅戰等衝擊，市場資金緊縮，成屋過去優勢為「看得到」，但卻有貸款不易的問題，加上得一次準備較大筆的頭期款，資金壓力相對較大，反倒是預售屋雖然價格高，但具備付款彈性、低首付等優勢，因此在這一波，較容易受到小資族、首購族青睞。

至於新竹縣市，賴志昶指出，區域主要受竹科園區蓬勃發展影響，整體房市成長力道驚人，加上市區開發土地有限，新案供給亦顯稀缺，令中古物件也隨房市大盤起漲，致使新舊案差距逐漸縮小。在新舊案價格差異不大區域，由於選擇更為多元，購屋者更多可根據自身需求與預算，選擇適合的地段與房型。

私法人掀打包購樓潮。據台北地政雲資料顯示，近一年台北市總價超過3億元，且為整棟交易的商業不動產，總共有六筆，其中四筆為商辦、兩筆是旅館，六筆合計總交易金額高達53.23億元，儼然出現新一波商辦打包買樓潮。

最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，總價為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。據了解，這筆交易的買方為「九如投資」，經查該公司負責人林隆士為霧峰林家後代，曾任國大代表，也是新光創辦人吳火獅的女婿。

據謄本資料，買方「九如投資」砸下5.68億元買下屋齡11年、地上12樓的整棟商辦，總坪數約達1,167.8坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，買方會出手購入北市承德路上整棟商辦，認為因近期北士科重劃區議題豐富，加上市場對商辦物件有高需求，因此吸引私法人出手。

業內專家表示，士林商用不動產愈來愈受到矚目，除了未來的主戰場核心落在北士科，而承德路四段近來也愈發的受到關注，尤其是在Google進駐「CAAM承德168」之後，進一步帶動區域商用市場的能見度。

私法人不僅在商辦成屋市場現蹤，預售商辦案也見其身影。據悉，總銷20億元「金矽谷NO.26」，以及40億元的「金矽谷NO.30」各有買方洽談中，前者客戶擬以整棟購入，後者則朝先買地、再客製化打造專屬的頂級商辦大樓方向洽談。

另外，採先建後售、總銷105億元的北市內湖新明路上「金矽谷NO.25環球旗艦總部」，預計6月完工，近期該棟15樓整層空間，被台灣生技業新星「維科生技」、以總價約5.4億元購入15樓整層和15個車位共668.59坪，扣除車位後，每坪最高成交價約79.56萬元，創區域新高單價，凸顯台灣企業對於優質商辦的強勁需求；目前該交易案實價登錄尚未揭露。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年7月《平均地權條例》新修法上路後，政府「打住不打商」方向明確，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的。她補充，近期面對川普引發的關稅風暴，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊處。

　去年919「金龍海嘯」重創國內房市，交易動能持續低迷，今年第 一季六都家戶購屋比全面下滑0.2～0.4個百分點，僅桃園市達到1％ ，衰退最嚴重的台南市僅0.5％，更追平房地合一實施首季、2016年 的同期紀錄。

　　家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標 之一。據住商機構統計顯示，今年首季家戶購屋比以桃園1％最高、 其次為台中的0.9％，其餘四都均在0.5％～0.7％間，相較於去年同 期六都約0.7％～1.2％，今年六都房市買氣都有相當程度的衰退。其 中，新北、台中分別為近八、九年來同期新低，台南更追平十年前房 地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄。

　　大家房屋企研室主任賴志昶指出，去年下半年以來全台掀起金龍海 嘯，交易量逐月減少，僅去年12月因年底交屋旺季，出現短暫回溫， 今年以來房市買氣持續受到信用管制及房貸緊縮的壓抑，3月交易狀 況雖有好轉，但股市波動加劇，買方進場趨觀望、買賣雙方對房價缺 乏共識，使議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年、仍未見春燕歸來 。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著市場冷淡，逐漸有零 星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機， 自用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。

　　今年首季家戶購屋比仍以長年居冠的桃園最高，每百戶有一戶家庭 購屋，反應了新青安貸款利多餘溫仍在、房價相對親民吸引雙北剛需 買盤移居；不過近年房價高漲、因科技業投資題材炒作旺盛的台南， 在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大打折扣，每百 戶家庭僅0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園的5成左右。

　美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上 加霜。回顧過去30年十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升、五 次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配格局。不過，此 次股災重擊投資置產族信心，今年房市交易量恐創2019年以來新低， 面臨30萬棟保衛戰。

　　也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會 ，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅 實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於 房市來說，一定是一個大利空！」

　　不過愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期間內台股大幅 震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明 朗化。

　　盤點過去十次股災中，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2 011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續二個年度交易量 萎縮；不過1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2 018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買 賣移轉棟數呈現增加。

　　此外，近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的 是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。

　　台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多 以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印 鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、 助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴 張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經 濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信 用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性 股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大 、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。

　　業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現 階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂 觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難 成為資金避風港。

　政策打房、信用管制壓抑下，房市買氣低檔徘徊，統計全台六都3 月買賣移轉
棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季 4.8萬棟，年減23.6％，
創下近八年同期新低。

　　業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否 回暖，若
買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。

　　六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％ 的回溫，
累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％，其中台南第 一季買賣移轉僅
4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都 最鮮明。

　　值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過 1萬棟，
最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到 1萬棟，顯見房市交
易已快速恢復冷靜。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交 易不易放
量，尤其去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均 3.1萬棟，推估可能
到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。

　　至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期 待順銷而
非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了 半年的時間，不過短
期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會 對後市造成影響。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易 能量取決
於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難 以樂觀。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮， 支撐買賣
移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷 的態勢恐怕難見明顯
改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期 將在這波房市盤整期中展現出更
強的韌性。

四大房仲公布內部最新3月店頭交易資料，3月中古屋市場成交量月增率約達
15.5%至37.4%，不過仍較去年同期衰退二、三成，顯見政府打炒房政策籠罩，
加上全球關稅戰開打，各國政經等不確定性因素干擾，房市進入觀察期。

據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中
古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％
至35.5%。

以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增
40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減
44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增
37.4%、年減35.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前
全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動
房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，
六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅
政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓
觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正
常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓
利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況
已出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交
易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，
願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打
炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方
對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。

張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購
族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網
紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放
貸態度保守。

第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的
金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。

第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當
性偏弱，銀行端貸款難度高。

台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。

「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是2022年「統一國際大樓」15樓、單價210.5萬元；第三高是2013年「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展活絡，近年北市精華區豪華辦公室租金水位穩定上漲，讓有自用需求的企業積極在商用市場布局。

據實價登錄最新資料，今年1月太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，寫下國內商辦交易每坪單價新紀錄。

此外，位於士林的豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣砸3.4億元買下低樓層兩戶、總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價各達95.9萬元、96.1萬元。

觀察2024年台北市億元商辦交易量前三名，士林豪辦「欣翰士林官邸」共有九筆交易最多，其次為內湖「興富發T1」交易五筆；第三名是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交三筆。

陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，近捷運、交通便利，單戶百坪起跳的規劃，符合企業設立總部的需求。

據內政部統計，截至今年2月止，國內不動產經紀業達9,796家，較去年同期增加5.6%，同時在職經紀人、營業員人數各達11,667、64,020人，各較去年2月分別成長4.8%、9.4%，三項數據均創歷史新高；在房市買氣不振，對照不動產經紀業從業人員創新高下，今年房仲業將面臨重大挑戰。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾多，惟今年房市買氣不振，市場持續籠罩在政府打炒房政策陰霾下、全年買賣移轉棟數恐面臨30萬大關的保衛戰，在市場「僧多粥少」下，房仲業將面臨重大挑戰。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中外，另外不動產經紀業品牌商也趁勢擴大經營規模，一來可擴大房仲品牌事業擴大發展，其次也能進行從業人員的世代交替，同時培養接班人。

五大房仲公布內部最新店頭交易統計，排除農曆春節因素，今年前兩月合併觀察交易量較去年同期衰退逾二至三成。顯示整體房市買氣尚未完全脫離政策打炒房陰霾。

不過，單就2月來看、月增率約4%~5%，專家表示，房市2月下旬已現逐步回歸正常的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前房市仍未完全脫離政府打炒房氛圍，不過去年9月底央行第七波管制到現在已五個月時間，當前市場已逐漸消化政策利空。

曾敬德強調，政府打炒房政策已讓市場轉為自用當道，尤其新房貸政策上路至今已逐漸找到新秩序，從信義房屋2月內部店頭成交資料來看，雖然2月上旬市場交易仍緩慢，但從下旬開始，成屋市場交易明顯動起來，預售屋方面也慢慢聽到有些個案買氣呈現順銷市況，顯示房市已經出現逐步回歸正常的情況。

不過曾敬德表示，由於近期股市走勢不明朗，接下來是否出現股房連動效應，需先觀察329檔期的交易狀況。

據信義、永慶、住商、台灣、中信等五大房仲最新內部店頭交易資料顯示，今年前兩月成屋市場交易量較去年同期萎縮逾二至三成；不過若以2月單月來看，月增率平均小幅成長4%~5%間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以今年前兩月永慶內部店頭交易資料來看，今年前兩月全國交易量較去年同期減逾30%，除了台南市買氣年減22%最少外，其餘縣市量縮幅度均逾三成，又以新北市年減37%最多、其次為新竹縣市35%，桃園市與高雄市均年減34%、台中市減少33%、台北市年減32%，顯示排除年節因素後，今年前兩月整體房市表現不如去年同期，房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於買方對價格下修的期待，因此買賣雙方對於房價仍在拉鋸當中，市場觀望氛圍未完全退散，但好消息是目前市場上委售案量漸增，有利市場出現價格空間。

中信房屋總經理張世宗表示，目前房市仍有不確定性，除了買賣雙方對價格認知還有差異外，在時序進入3月也將迎來央行第1季理監事會，屆時央行是否會進一步收緊房市管制措施，以及調整銀行房貸限額問題，將影響後續房市發展。

住商機構統計，截至今年2月中，除台中外，其餘五都殺價空間全數擴大，議價率與去年同期比平均增加2至6個百分點，其中又以新北市、桃園市增加最多，顯示去年第3季央行打炒房後，賣方心態鬆動，對房價不再鐵板一塊，願意適時讓利給買方。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，對比去年初與今年初成交狀況，去年初全國房市買氣暢旺，當時六都房屋議價率皆不到一成五，賣方大多待價而沽；不過去年第3季央行重手打炒房至今，房市進入冷靜期，風向逐漸吹往買方，先前房價快速飆升、以親民房價聞名或重劃區多的區域，如新北市、桃園市、台南市等處，價格開始鬆動。

住商機構內部數據顯示，今年截至2月中旬，六都中除台中市持平，其餘五都議價率全數上揚，殺價空間增加最多的是新北市，增5.8個百分點，其次為桃園市增5.7個百分點，台南市也多5個百分點；若以整體議價率看，以台南市19.5%、桃園市18.2%居冠亞軍，新北市、高雄市也達15.8%，北市殺價空間也有14.7%。

至於成交委託天數，也就是房屋銷售天數，新北市、高雄市賣最快，各約55.9天、56.2天，兩個月內就能賣掉一戶，台南市、台中市分別為62.3天、64.9天，而台北市、桃園市賣最久，成交委託銷售天數各達79.8天、78.2天。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，本身具親民房價特性的台南市，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。

另外賴志昶表示，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因區域重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。至於新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢。

賴志昶指出，目前市場買氣維持低迷，當前能順利成交物件，多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，以致相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚情況。