味丹企業 個股新聞

AI產業拉動，味丹集團位於北士科T12街廓的90、91地號4,194坪地、88地號1,676坪地正式銷售，兩案合計開價約176億元，據悉，已吸引壽險、科技等指標業者關注。

負責銷售作業的戴德梁行昨（7）日表示，兩大案總銷估176億元，不僅鄰近輝達海外總部，且是碩果僅存完整街廓和雙面臨路角地，兩大案將成為今年指標性大型土地交易案。

原做為輝達海外總部「預備方案」的T12街廓，如今街廓中的大地主味丹集團拍板在輝達確定進駐後、將兩塊土地拿到市場銷售；獨家代理銷售的戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨日表示，兩塊土地採議價銷售，已吸引「雙位數」的科技業、壽險業客戶評估中。

據悉，兩塊土地為味丹集團楊家透過旗下豐樂地產持有，兩塊土地合計面積達5,870坪；戴德梁行資本市場部董事陳威霖指出，以每坪開價300萬元估算，兩塊地身價上看176億元，若順利進駐，買家將和輝達做鄰居。

今年2月，輝達總部以每坪104萬元、總價122億元權利金取得北士科重劃區T17、T18土地11,767坪（約3.89公頃），擁有該地50年地上權、20年續約權；對照味丹集團兩塊所有權土地、以每坪300萬元喊賣，若買方要買4,194坪大基地土地，在當前銀行緊縮不動產放款，購地貸款一口氣要先拿出六成資金75.5億元，若買基地相對小一點的1,676坪地也要拿出自有資金約30.17億元來看，該交易同時考驗買方口袋深度，以及對土地未來性的能見度。

陳威霖指出，離輝達最近的新洲美段90、91地號土地面積高達4,194坪、擁有完整街廓，相當適合做為企業旗艦總部，總價估約125.82億元。而新洲美段88地號面積也有1,676坪，為雙面臨路角地，總價約50.28億元，目前租給建商暫做接待中心使用，做為企業總部也相當適合，兩大土地銷售案將成為今年指標性大型土地交易案。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，兩塊土地對於泛AI產業相當有吸引力，尤其目前科技業設立企業總部的關鍵條件，就是「人才」考量。

李易璇指出，對當前AI相關企業來說，利潤不是重點，企業要維持高競爭力、「人才」才是關鍵。要留下好人才，小朋友是重點，天母因有美國學校、歐洲學校等良好教育資源，對高端人才是一大吸引，也會是企業主考量總部位置的關鍵。

陳威霖指出，除了高科技業外，壽險業也是積極評估的重要買方，但因壽險業者需評估整體投資報酬率，因此各家都還在準備當中。

　　AI龍頭輝達海外總部「星群」確定進駐台北市北士科園區T17及T1 8約1.18萬坪土地，帶動北士科預售屋每坪單價攀升至160萬元大關，土地市場也風起雲湧，北士科最大地主味丹集團楊家豐樂地產，其新洲美段88、90、91地號兩塊土地共5,870坪待價而沽，開價上看逾17 0億元。

　　戴德梁行資本市場部董事陳威霖透露，從去年底以來潛在買方的詢問度很高，包括科技業、金融保險業，比例各半，合計有「雙位數」，可望是今年土地市場的指標大案，最快下半年有機會拍板。

　　戴德梁行7日公布2026年第一季商用不動產市場報告，陳威霖指出，北士科園區在確定輝達海外總部進駐後，躍居高科技產業聚落核心，目前園區內碩果僅存的完整街廓，是輝達一度列為總部預備方案土地的4,194坪科專區土地，及1,676坪的雙面臨路角地，戴德梁行已取得獨家代理銷售權。

　　北士科主要分兩部分，軟橋段位於承德路東側，涵蓋文林北路、承德路、磺溪、外雙溪圍成範圍，承德路西側為新洲美段福國路、外雙溪圍成範圍。近七年重劃土地陸續分回後，至少逾30家科技業、建商及企業總部插旗，未來五年至少會有20棟住宅和商辦大樓完工落成。

　　最近區內大地主不是惜售，就是準備逢高出脫，其中北士科園區最大地主之一的味丹集團楊頭雄家族豐樂地產，即決定脫手二塊地。

　　陳威霖表示，此次新洲美段將釋出的88、90、91地號的土地，戴德梁行和賣方討論很久，本來市場一度對北士科較為觀望，但在輝達總部確定落腳之後，賣方決定釋出。

　　據商仲業者透露，目前北士科土地行情，科專用地每坪約270萬元上下，部分甚至喊價到300萬元。市場人士估，以味丹計劃釋出求售的88地號，及90、91地號土地，開價分別有50億元，及上百億元、甚至上看125億元的空間，兩塊土地合計5,870坪總價有機會開到170億元之譜。

　　瞄準台中地區宴會商機，雲品國際旗下君品Collection擴大布局， 24日宣布與味丹企業轉投資的萬寶資產管理公司合作，在台中市北屯「富貴天心特區」打造全方位複合式高端餐飲場域。該案三層建築規劃三種高階餐飲與宴會空間，其中二樓設有150席的宴會廳「森邸」自即起開放預訂，預計明年第一季投入營運。

　　目前雲品國際在大台中的餐飲宴會布局，共有蘭克斯特、台中市役所、芳庭路壹號莊園、沙鹿德光建設，以及最新的「森邸」，能夠提供宴會服務的總桌數達218桌。

　　雲品國際總經理丁原偉表示，雲品將累積多年的奢華旅宿、米其林餐飲及專業宴會管理經驗，導入台中富貴天心特區。當地擁有自然環境與低度開發的優勢，極具打造頂級休閒場域的潛力，除了有台中國際高爾夫球場、精湛建設「國際台中會」富豪聚落，及若樸建設「樸山村」、大陸建設新建案等別墅社區，雲品將藉國際級的餐旅設計與服務管理，以全會員俱樂部的概念，為在地注入嶄新的高端餐飲服務。

　　丁原偉指出，台中市為中台灣七縣市的消費中心，且消費市場持穩成長，全台百貨「店王」與「店后」皆在台中市，後續有更多百貨將投入台中，百貨消費有望突破千億大關。雲品國際看好大台中地區各種宴會的剛性需求，持續在台中地區深耕高端餐飲，打造集頂級旅宿、精品餐飲和專業宴會於一身的觀光新熱點。

　　雲品國際受託管理事業再拓新據點，過去由薰衣草森林集團營運逾 15年的台中知名婚禮地標「心之芳庭」，租約期滿後，業主味丹·萬 寶集團轉與雲品國際簽約，啟動全面改裝計畫，重新命名為「芳庭路 壹號莊園」，目標打造中台灣具設計感與國際美學的高端戶外婚宴旗 艦場域，並從即日起開放預訂，預計明年5月起提供婚宴服務。

　　另外，雲品國際與味丹·萬寶集團攜手打造的北屯「富貴天心特區 」，緊鄰芳庭路壹號莊園，總面積達330公頃，擁有天然溫泉資源、 生態步道與高原綠地，並鄰近台中國際高球場，未來將規劃20棟高端 溫泉Villa Resort及米其林星級餐飲設施，預計2027年啟用，投入中 台灣高端旅宿市場戰局。

　　雲品國際總經理丁原偉表示，「芳庭路壹號莊園」加入營運後，君 品Collection宴會營運總桌數超過1,000桌。

　　雲品國際說明，芳庭路壹號莊園將規劃二樓有兩間宴會廳、頂樓戶 外證婚、可作為包廂婚禮或證婚儀式的森林教堂，總胃納量可達68桌 ，同一餐期至多可辦理四場宴會，靈活支援各類婚宴、品牌活動與企 業會議需求。