中信房屋仲介 個股新聞

　房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高。依據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋為11.25萬宅，總計近五年來增加4.28萬宅，增幅高達61.4％，去化壓力明顯升高，尤其以高雄、桃園餘屋量倍增，賣壓最沉重；個別行政區來看，桃園龜山、中壢、桃園、台中北屯、新北板橋等五區，因有大規模新興重劃區，五年來各增加逾3,000宅，買方縮手加速餘屋累積。

　　■桃園、高雄餘屋增幅逾1倍

　　內政部統計顯示，桃園及新北目前待售新成屋各近2萬宅最多，若與五年前相較，桃園、高雄增幅均逾100％，台南近9成、台中逾7成，雙北增幅則約在2成多，近年建商大量推案，加上景氣反轉去化趨緩，雙北以外區域餘屋累積速度相當快。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引建商推案，隨著市場氛圍降溫，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力隨之增加。

　　以六都待售新成屋最多的五大行政區，依序是桃園市龜山區以4,2 75宅居冠，台中市北屯區4,049宅、桃園市中壢區3,577宅、桃園區3 ,385宅、新北市板橋區3,051宅。

　　莊思敏表示，這些區域擁有大規模新興重劃區，如龜山A7、北屯1 4期、中壢青埔特區、桃園中路、小檜溪，以及板橋江翠北側重劃區等，過去房市熱絡時、市場供給量大，如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量持續累積。

　　莊思敏表示，待售新成屋增加，讓部分建商面臨銷售壓力、議價空間增加，尤其在部分生活機能尚未到位、房價明顯超漲的蛋白新興重劃區，建商為盡快去化、加速資金回收，價格勢必釋出更大彈性，相較下反觀蛋黃區與成熟商圈，剛性需求相對穩定，房價也更具支撐力。

受傳統民俗月加上中南部豪雨影響，永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲8月旗下仲介店頭成交數據顯示，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%之間，惟年增3.4~17%，市況呈「北強南弱」；以整體來看，今年國內經濟佳，加上自住需求逐步回籠，下半年房市交易量可望優於上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然8月台股延續7月高檔盤整格局，惟市場資金仍多在股市，高端客因資產配置考量，部分獲利了結進入豪宅市場，因此整體房市呈現蛋黃區「強者恆強」、蛋白區轉弱的市況，尤其是雙北市8月交易量增不少，中南部則因暴雨等影響，成交量萎縮。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，8月因「青安3.0」上路，由於新政策新增資格限制，既排富也排老，並無掀起購屋熱潮；不過因新措施針對婚育家庭上調貸款額度，因此內部觀察8月年輕夫妻購屋比重明顯增加，總價1,500~1,800萬元的家庭房型，是8月房市買氣的新撐盤力量。

資料顯示，8月永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲旗下仲介店頭成交數據指出，8月交易量比7月小增6.5%或小減7.5%，惟與去年同期相較，均呈現成長態勢，年增幅度落在3.4~17%間，顯示市場緩步走出去年谷底；惟在市場資金多在表現亮眼的台股中，房市買盤回防市中心蛋黃區，市況多呈現「北強南弱」。

據住商機構資料，與7月相比，8月台北市交易量月增1.6%，新北市月增4.0%，桃園市月減6.1%，台中市月減17.4%，台南市月減14.0%，高雄市月減18.1%；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，由於年底選舉在即，政府房市政策應不至於出現緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，惟民眾最在意的房價，恐怕仍呈現「區間整理、強者恆強」情況。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，全國交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。不過9月即將登場的央行第3季理監事會議，因攸關現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，將是影響後續房市走向的關鍵。不過整體來說，今年下半年市場將是「穩中求進」格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。

　房市交易第二季以來較為明顯的復甦動能，被8月民俗月以及南部大雨成災澆熄，各大房仲8月門市交易量僅與前月相當，不過仍較低基期的去年同期成長約1成。房仲業者點名，9月中央銀行第三季理監事會議決策，將是影響後續房市走向的關鍵。

　　各大房仲業者自結8月門市交易狀況，永慶房產集團、台灣房屋均月增約6％，住商機構、中信房屋則微幅衰退；與去年同期相較，永慶、台灣房屋有雙位數的年增。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，部分自住需求陸續回籠，下半年房市交易量可望優於上半年；不過央行信用管制仍持續，短期內房市買氣難以快速放大。市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高檔震盪，民眾資金規劃從激進轉向保守，目前限貸令尚未鬆綁，中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，青安政策的受益效果較大，青安3.0針對婚育家庭上調貸款額度，近期年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1,500萬～1,800萬元的家庭房型大二房、小三房，詢問度增加。

　　中信房屋總經理張世宗指出，9月將登場的央行第三季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵，現行信用管制措施是否具備進一步鬆綁的空間，成為市場關注焦點；若央行能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

　　台股高檔震盪，部分高檔獲利了結資金外溢至房市，7月各大房仲業門市交易量普遍與6月持平，但年增1～2成。房仲業者看好財政部青安3.0新增排富、排老申貸限制，觸發購屋民眾卡位心理，臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為7月買氣挹注一波衝刺動能。

　　據各大房仲自結7月旗下門市交易量顯示，永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋均較上月有5％內微幅成長，與去年同期相較，各大房仲年增12％～19％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐 7月房市交易。青安3.0在8月上路後，市場交易重心可望聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會。

　　中信房屋總經理張世宗表示，首購族搶搭青安2.0末班車，隨著青安3.0將新增部分申貸限制，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，預期進入第四季後，年底選舉逼近，中央及各地方政府可能提出交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，有助提振民眾購屋信心。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高薪、大齡首購族簽約送件腳步加快，計劃結婚小資夫妻看中青安3.0的婚育額度，微調預算上限，放寬屋齡或坪數條件，看房、議價的積極度有明顯差異，由於政策資源集中小資族群，後續1,200萬～1,800萬元總價的物件會是市場主力，尤其二房和小三房的家庭房型，需求會明顯增加。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲昨（31）日公布7月旗下仲介店頭成交數據顯示，7月交易量比6月小增1%~6.7%或小減3.5%，較去年同期增加11.9%~18.6%，顯示房市已脫離去年谷底、呈現緩步向上復甦，惟8、9月適逢傳統農曆民俗月，第3季交易量恐未能明顯增加。

中信房屋總經理張世宗指出，7月全國房市交易量大致與上月持平或小幅增加，顯示市場在剛性自用客戶出手下，房市仍具一定支撐力道；但他認為，7月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的成屋市場。

另一方面，張世宗表示，排富排老的「青安3.0」預計8月1日上路，因此7月出現首購族搶搭「青安2.0」末班車的買盤，同步推升單月買氣動能；他認為，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第3季交易量不會明顯增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果，支撐7月房市交易，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，限制房市擴量空間，認為整體市場仍將以自用、長期置產需求為主。

據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布7月旗下仲介店頭成交數據指出，7月交易量小幅月減3.5%，或小增1%~6.7%，整體年增率達11.9%~18.6%；其中住商機構資料顯示，7月交易量月增6.7%、年增18.6%，以六都月成長率來看，各縣市各有消長，北市月減9.7%，新北月增3.9%，桃園月減5.6%，台中月增16.1%，台南月增31.6%，高雄月增15.7%，全國月增6.7%。

　　隨著近年建商大量推案，尤其新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，推升全台待售新成屋數量再寫新高。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全台待售新成屋共計11.25 萬宅，較2024年同期增加1,416宅，再寫歷史新高，六都中除新北市待售新成屋庫存減少外，其餘呈現增加的趨勢。

　　統計顯示，新北市待售新成屋去年第四季待售新成屋為1.92萬宅，一年來減少1,309宅，是六都中唯一呈現減少的直轄市。增加最多的是高雄市，增加逾2,000宅，桃園市同期也增加近千宅，其餘直轄市也都微幅增加。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年建商推案量較大，隨著預售案陸續完工交屋，未完銷的物件就會轉入待售庫存，全台待售新成屋總量再創新高。近年住宅供給大幅增加，尤其在新興重劃區與外圍地區，新屋完工速度快於市場去化速度，短期內便容易形成庫存累積，若後續整體經濟環境、利率及房貸政策未出現明顯放寬，預期待售新成屋庫存仍可能維持高檔。

　　至於新北市庫存逆減少，莊思敏表示，新北擁有龐大的人口規模，長期以來自住需求穩定，加上交通路網完善、產業聚落，持續吸引雙北通勤族移入，也為房市提供相對強韌的支撐力道。近年新北部分新興重劃區生活機能已經陸續到位，新案銷售表現也能維持一定水準，使新北待售新成屋壓力相較其他都會區明顯較低。

　　相較下，高雄市近年受台積電設廠等重大建設題材帶動，市場供給快速擴張，如今迎來交屋高峰期，待售新成屋數量也同步攀升，在央行信用管制尚未全面鬆綁、房貸水龍頭仍偏緊下，購屋族資金取得不易，購屋族觀望情緒濃厚，市場去化節奏放緩，新成屋賣壓持續累積，短期內高雄新案市場恐怕仍須面對一定的去化壓力。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

據六都地政局最新資料，今年6月六都房屋買賣移轉棟數達18,306棟，為月增11.3%、年增1.2%，顯示短期交易有落底回溫跡象；惟以整體今年上半年來說，成交量僅約9.74萬坪，跌破10萬棟，仍寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在央行第七波信用管制持續發酵，且銀行放款態度亦趨審慎下，2026年上半年買氣仍是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。

信義房屋、住商機構、台灣房屋均認為，雖然今年上半年房市仍維持修正格局，不過對照5、6月移轉棟數連兩月月成長之下，顯示當前房市已有築底跡象；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市仍維持盤整走勢，短期內自用當道格局不變，但已脫離谷底。

資料顯示，今年上半年成屋市場成交量僅約9.74萬坪，10萬棟大關失手，不僅寫下2017年以來新低，更是1999年有紀錄以來第二低量。

不過若以單月觀察，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，六都建物買賣移轉棟數已連兩個月出現月增，顯示在房市利空鈍化下，加上今年以來台股對資產族群帶來的財富效應，部分資金有外流帶動中高價成屋市場買氣增加，預估下半年買氣將比上半年進一步回穩，今年全年交易量可望較去年「止跌持平」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，6月六都移轉量年增率逐步轉正，主要來自交屋潮支撐，如新北三重、新莊，桃園龜山、蘆竹等區域新案交屋帶動，使單月增幅相對明顯，整體市場回溫訊號浮現。

陳定中指出，尤其新北市6月創下近13個月的單月最大量，推升6月都會區整體交易量較5月提升逾一成，年減幅也持續收斂至微減1.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然房市資金面持續受限，但在國內經濟基本面具支撐力下，預期下半年房市仍以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定趨勢發展。

中信房屋總經理張世宗指出，近期購屋詢問度已有所回升，顯示市場情緒轉趨正向，房市動能亦持續累積、蓄勢待發；再加上央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，意味後續不會再加碼緊縮，有助提振市場信心，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　股市熱、房市低迷延續，加上中央銀行6月理監事會舉行之前觀望氣氛濃厚、且未鬆綁信用管制，各大房仲6月門市交易量普遍較5月微幅衰退，不過較去年同期成長。房仲業者指出，雖然蛋黃區買氣略有回升，但是蛋白區持續退燒，使交易量能未見突破。

　　根據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況，永慶房產集團月減 6％、住商機構月減11.6％、中信房屋月減3.8％，台灣房屋月增1.2 ％，不過普遍與去年同期仍有1成以上的成長。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，端午連假出遊、梅雨等因素影響民眾看屋行程，使6月交易量衰退；台股表現相對亮眼，部分民眾趁股市高位獲利了結，加上對未來通膨預期仍存，部分資金轉向房市，提供房市一定支撐，央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會對於信用管制並未有進一步鬆綁，股市帶動房市蛋黃區表現更為強勢，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，中長線來說，過熱股市上確實需要出口，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，今年應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，近期台股高檔震盪，讓部分投資人開始考慮獲利了結，並將資金投入相對穩定、具保值特性的房地產市場，新青安2.0政策整體雖尚未定案，但政府支持首購族買房成家的立場明確，觀望已久的首購需求也有機會逐步釋出，預期下半年的市場交易量將有望溫和回升。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，高價豪宅出現買氣回籠跡象，顯示股市資金吸力減弱、限貸政策壓力趨緩，房市最緊繃的時點可能已逐步過去，下半年房市可望脫離最冷階段，市場將回到「自住買盤先行、投資買盤保守、產品條件分化」的格局。

　　打房政策出現鬆綁跡象，房仲觀察，近期看屋人潮明顯增加，呈現穩定回溫趨勢。據中信房屋第二季宅調查顯示，有26.4％受訪者預期下一季房價走勢將上揚，較前一季增加1.4個百分點，業者解讀，儘管增幅不大，但反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心止跌回穩。

　　在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。

　　此外調查果顯示，僅有17.5％的受訪者表示，願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5％的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8％的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供有力支撐；在通膨預期升溫，房價自然也將水漲船高；加上上季央行將第二戶貸款成數由5成提高至6成，雖然鬆綁幅度不大，但釋出對自住需求相對友善的政策訊號，使民眾趨保守的信心有所回穩。

　　而下半年縣市長選舉可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行明確表態信用管制不會加碼，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。

　　台股強勢，資金外溢開始帶動房市，加上中央銀行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約一成，亦較去年同期回升一至二成。

　　房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。

　　根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12 ％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8. 5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15.4％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，房市買氣回溫。利率短期內沒有下調空間、信用管制仍持續，資金面仍是制約房市的關鍵因素，即使有股市的財富效果挹注，市場仍以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。

　　中信房屋總經理張世宗指出，進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然房地產漲幅不如股市，但許多投資人認為房地產有保本作用，更願意轉進房市，特別是優質房產，蛋黃區買氣反而更強。中長線來說，由於大選在即，加上股市過熱確實需要出口，預期應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件、年增19％，房東觀念改變委託房仲或是租服業者的比例提升，也帶動租賃登錄實價件數大增。其中以台南市年增28％最亮眼，其次為台北市的21％與新北市的20％。

　　中信房屋企研室副理莊思敏指出，租屋市場成長除因租屋需求強勁外，近年實價登錄揭露的租賃案件數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。

　　六都之中，首季住宅租賃實豋數雙北及台南都有2成以上的年增率，反映北台灣租屋市場因就業工作機會、大學資源相對豐沛，外地學生及上班族租屋需求穩定，而居高不下的房價加因景氣低迷購屋信心不足，轉買為租也使租屋需求提升。

　　台南受惠近年南科與台積電效應持續發酵，既帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量，在需求與供給雙雙成長下，台南租屋實登件數成長居六都之冠。

　　莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長態勢，隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾租屋選擇也更加多元與便利。

　房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。

　　統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。

　　中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時間差；不動產經紀業家數減少，很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。

　　莊思敏表示，過去幾年受惠於低利率環境與資金熱潮，房仲業經歷了一段快速擴張期，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場，買賣雙方觀望態度濃厚，市場逐步回歸基本面。在缺乏成交量支撐、從業人數卻處於歷史高檔的矛盾下，從業人員面臨嚴峻的生存考驗。

　　此波盤整過程中，具備豐富實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者，仍有機會穩住腳步、靜待市場回溫；部分依賴投資客案源或資金對吃緊的門市，可能率先面臨退場壓力。原先有展店計劃的投資人態度也轉趨審慎，產業擴張動能同步降溫。

　　專家分析，未來房仲業的競爭，不再只是規模擴張，而是轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚，唯有具備差異化服務與資源整合能力的品牌，才更有機會在競爭紅海市場脫穎而出。

　　此外，業者建議政府在引導房市「軟著陸」的同時，也應審慎評估政策對第一線產業的影響，以維持相關產業的穩定發展。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布內部最新店頭交易，3月成屋市場因工作天數較2月多，加上部分遞延買盤出籠，成交量月增20%~85%，若工作天數相同的去年同期相較，則年減9.9~15%，顯示市場動能回升有限，仍呈「量盤整、價緩跌」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，與農曆春節落在2月相較，3月全國房市交易量大增85.1%；若以工作天數相仿的1月相比，今年3月旗下加盟店成交資料顯示，全國成屋市場買氣較1月減少6.1%，顯示在中東戰事加劇地緣政治恐慌下，雖然3月有央行微放寬第二戶房貸成數至六成，但整體交易量仍疲軟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當前房貸利率普遍站上2.5%以上，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。

　房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少約1成。

　　房仲業者認為，美伊戰爭因素，與中央銀行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。

　　據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增 76％、年減7％；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1％、年減15％；台灣房屋月增62％、年增20.2％；中信房屋月增20％、年減 9.9％。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，除了房市政策影響外，國際政經局勢亦成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟，不過蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

　　台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，過國際戰事對市場的利空影響逐漸淡化，房市也將回歸市場自住需求，央行對自用族群釋出的友善訊號，年底選舉可望帶來利多期待，帶動市場對房市信心回升。

　　中信房屋總經理張世宗表示，央行信用管制適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定支撐效果。股匯市震盪，部分投資人股市獲利了結的資金，有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，可望為後續交易動能注入回溫力道。

據六都地政局最新資訊，今年前二月六都買賣移轉棟數2.87萬棟、年減3.7%，寫2017年（房市築底）以來同期新低；專家指出，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，加上近期台股大漲、未來部分獲利資金有望進入股市，整體市況將是高檔轉折後的盤整期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，觀察第七波信用管制政策上路至今，也符合此趨勢，不僅今年前兩月交易量表現較前一個年度同期相似，且六都建物買賣移轉棟數減幅已出現收斂，未繼續量縮且也無出現雙位數的年減率表現，顯示市場已進入穩定的盤整期。

以六都來看，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台南市交易量為年增17.8%增幅為全國最高，其次為北市年增6.4%，新北市則是持平表現；前兩月六都交易量衰退幅度最大的是台中市年減16.5%，桃園市年減6.0%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7%，房市頗有築底跡象，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動，因此揮別農曆春節，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

　房市景氣低迷持續。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數顯示，今年前二月為2.87萬棟，年減幅收斂至3.7％，反映在市場受政策引導出現大幅量縮後，開始進入較為穩定的盤整期，交易量衰退幅度也開始收斂打平。

　六都地政局買賣移轉棟數統計顯示，2月由於農曆春節因素，六都買賣移轉1.05萬棟、月減42.5％，創有統計以來單月第二低量。但以前二月合計來看，台南年增17.8％最高，雙北市也有個位數成長，不過台中市衰退16.5％，衰退幅度居六都之冠，各都移轉棟數呈現增減主要反映建案交屋量的變化。

　信義房屋企研室專理曾敬德表示，通常政策剛上路前半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，而目前交易前一年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。今年以來股市表現暢旺，就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大、機會多，股市出現漲不動時，資金就有機會部分流進房市，但整體自用當道的格局還是不變。

　永慶房屋研展中心經理陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行，投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年以來整體買氣依然處於弱勢，打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年房市春燕就還要再等一等，觀望氣氛未退，上半年房市保守看待，而中東戰火再掀國際經濟變局、政府首購優惠房貸如何延續、下半年縣市長選舉等因素左右房市發展。

　中信房屋研展室副理莊思敏指出，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

　　房市買氣尚未見春燕，各大房仲統計2月旗下門市交易量顯示，與去年同期的低谷時期相當。業者認為，未來隨著各項利空因素逐漸消化，市場觀望氣氛可望趨緩，目前市場資金湧入股市，未來台股人氣若稍退散，也有利部分獲利了結資金轉向不動產。

　　股票上市的信義房屋，26日董事會通過去年財報，全年營收114.6 億元、年減10.4％，每股純益0.28元，較前一年度的2.42元衰退。信義表示，房市景氣不佳、重創中古屋市場交易量，不過信義在板橋完銷建案「嘉品」去年底完成約8成交屋帶動下，有效收斂營收減幅。

　　房市交易持續低迷，各房仲業者自結前二月門市交易量，永慶房產集團年減6％、住商機構年增1％、中信房屋年減3％、台灣房屋年增 1％，整體買氣與房市，與自2024年第四季景氣反轉後進入的低谷期相當。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆春節較晚，年後開工民眾仍需時間恢復工作與財務規劃節奏，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫。目前市場仍偏買方市場，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，開春以來以雙北市表現較為穩健，其餘縣市疲軟，反映市場認為雙北以外地區房價還有下修空間，且資金往股市挪動，房市人氣低迷。不過股市熱潮持續，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓房市買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

　　中信房屋總經理張世宗指出，具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定交易熱度，台股穩居3萬點之上，市場資金動能充裕，加上年底大選議題升溫，市場期待政策面釋出利多資訊。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲陸續公布2026年1、2月旗下內部店頭成交量顯示，今年前兩月整體交易量維持去年同期平穩量能、年增1%至年減6%；六都買氣各有消長，雙北市年增7.2%~13.9%最多，桃園以南則年減1.5%~8.2%，顯示房市盤整期中，市場買氣往蛋黃區靠攏。

中信房屋總經理張世宗分析，今年前兩個月的整體市況與去年同期相比，表現尚屬平穩，市場並未出現結構性轉折。目前房市受政策環境與貸款條件影響，買方態度偏向審慎，但具備自住需求與發展題材的區域，仍能維持一定的交易熱度。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，買方回流蛋黃區態度明確，但隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變下，若無重大利空衝擊，房市買氣有望回穩，2026年將是穩中求進的一年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年國內經濟表現不錯，但房市表現吹
冷風，呈現「股房不同調」情況，顯示這波房市不佳與國內經濟無關，就是第七
波信用管制影響，只要限貸令政策未解除，房市交易量就難放大。

面對2026年房市，包括永慶、信義、住商、台灣、中信等五大房仲均認為，今年
房市交易能否重回常軌，「限貸令鬆綁」與否將是關鍵。

葉凌棋分析，2024年9月政府啟動第七波信用管制政策後，全國暨六都、新竹縣
市各因區域供需不一，成屋市場出現「盤跌」態勢，惟對照2025年國內經濟出現
逾7%好表現，顯然這波房市緩修正與國內經濟無關，因此接下來房市能否擺脫低
量格局，第七波信用管制政策是否鬆綁將是重中之重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，2026年房市有三大關鍵變數，包括
政策、利率與資金，尤其是第七波信用管制措施已上路逾一年，卻是影響房市低
量最關鍵因素；雖然市場逐步習慣，但後續仍需觀察相關政策在特定族群或換屋
需求上，有無調整空間。